B&B of hotel kopen in Italië: agriturismo en het aankoopproces

De Italiaanse droom - een landhuis in Toscane, een agriturismo tussen de wijngaarden - spreekt al generaties Nederlanders aan. Wie serieus overweegt zo'n bedrijf over te nemen, moet wel een aantal Italiaanse bijzonderheden kennen.

Agriturismo: een aparte categorie

Een agriturismo is in Italië geen los begrip, maar een wettelijk gedefinieerde bedrijfsvorm: het gastvrijheidsdeel moet ondergeschikt zijn aan een landbouwactiviteit op hetzelfde terrein. Dit betekent dat je bij overname moet controleren of het bedrijf aan deze voorwaarde blijft voldoen - en of jij, als nieuwe eigenaar, bereid en in staat bent om de landbouwcomponent voort te zetten. Een gewone B&B of boutique hotel zonder agrarische activiteit valt onder een ander vergunningsregime.

Het aankoopproces

De Italiaanse aankoop verloopt via een notaio, met een voorlopig contract (compromesso) gevolgd door de definitieve akte (rogito). Net als in andere Zuid-Europese landen is het gebruikelijk dat koper en verkoper eigen juridisch advies inwinnen naast de notaris, vooral bij een bedrijfsovername waarbij naast het vastgoed ook vergunningen, personeel en lopende contracten worden overgedragen.

Kadastrale status

Controleer bij elk Italiaans pand de kadastrale categorie (categoria catastale) - deze bepaalt mede welk gebruik is toegestaan, en niet elk pand met een agrarische bestemming staat automatisch toe dat er verblijfsaccommodatie in wordt geëxploiteerd zonder aanpassing.

Belasting

Bij aankoop betaal je registratiebelasting, die verschilt afhankelijk van of het gaat om een eerste woning, tweede woning of bedrijfspand. Bij exploitatie als niet-ingezetene gelden aparte regels voor inkomstenbelasting. Zoals bij elk land: laat een fiscalist met ervaring in Italiaans-Nederlandse structuren dit vooraf doorrekenen.

Bekijk agriturismo's, B&B's en hotels te koop in Italië op Buitenlandtekoop.