Camping of B&B kopen in Spanje: wat Nederlandse kopers moeten weten

Zon, een sterke toeristische traditie en relatief betaalbaar vastgoed maken Spanje al jaren aantrekkelijk voor Nederlanders die een horecabedrijf willen overnemen - van een casa rural in Andalusië tot een camping aan de Costa Brava.

Toeristische vergunningen: regionaal geregeld

Een belangrijk aandachtspunt in Spanje: toeristische verhuurvergunningen (licencia turística) worden op regionaal niveau geregeld, niet landelijk. Andalusië, Catalonië en andere autonome regio's hanteren elk hun eigen regels en registratieprocedures. Dit betekent dat wat in de ene regio soepel verloopt, in een andere regio strenger gereguleerd kan zijn - en in sommige populaire kustgebieden zijn vergunningen inmiddels beperkt of tijdelijk niet meer uitgegeven. Controleer dit altijd specifiek voor de regio waar je koopt, liefst voordat je serieus onderhandelt.

Het aankoopproces

Net als in Frankrijk speelt de notaris (notario) een centrale rol, maar het is in Spanje gebruikelijker dat koper en verkoper elk hun eigen advocaat (abogado) inschakelen om de belangen te behartigen - zeker aan te raden bij een bedrijfsovername in plaats van een gewone woningaankoop. Vraag altijd een Nota Simple op (uittreksel uit het kadaster) om de juridische status van het pand te controleren, inclusief eventuele schulden of beslagen.

Belasting

Bij aankoop betaal je overdrachtsbelasting (ITP) of BTW, afhankelijk van of het een bestaand pand of nieuwbouw betreft - en het tarief verschilt per regio. Als niet-ingezetene met inkomen uit Spaans vastgoed of een Spaans bedrijf krijg je bovendien te maken met de Spaanse inkomstenbelastingregels voor niet-ingezetenen. Dit is een van de complexere aspecten van een Spaanse aankoop, en verdient vroege betrokkenheid van een fiscalist met ervaring in Nederlands-Spaanse structuren.

Waar je op moet letten

Check bij campings en accommodaties dicht bij de kust altijd de eigendomsstatus van de grond - Spanje kent gebieden waar kustwetgeving (ley de costas) beperkingen oplegt aan bebouwing en eigendom dicht bij zee. Dit heeft in het verleden tot vervelende verrassingen geleid bij kopers die dit niet vooraf hadden gecontroleerd.

Bekijk het actuele aanbod van B&B's, camping en horecabedrijven in Spanje op Buitenlandtekoop.